Appartamento in asta a San Nicola Manfredi (BN) – Via San Lorenzo 22 (CAP 82010)
L’immobile in asta è un appartamento situato nel Comune di San Nicola Manfredi (BN), in Via San Lorenzo n. 22, lungo la Strada Provinciale 17. Fa parte di un complesso edilizio composto da due corpi di fabbrica, ubicato in un’area residenziale con servizi di urbanizzazione primaria e secondaria. La zona è di completamento (zona B del P.U.C.) e gode di traffico scorrevole e sufficienti parcheggi, con il centro storico di Benevento come attrazione limitrofa. L’anno di costruzione è il 1997.
Superficie e distribuzione interna
L’appartamento ha una superficie commerciale complessiva di 194,94 mq e si sviluppa su due livelli. Il piano seminterrato, allo stato grezzo, è composto da un garage di circa 50 mq, un’ampia tavernetta di circa 63 mq, un bagno di circa 6 mq e un disimpegno di circa 2 mq, con altezza utile di 2,80 m. Il piano terra è composto da un soggiorno-cucina di circa 58 mq, due camere da letto di circa 19,30 mq e 22,70 mq, un disimpegno di circa 2,35 mq e un bagno di circa 8,00 mq, con altezza interna di 2,85 m. I due piani sono collegati da una scala interna attualmente chiusa. Lo stato di conservazione generale è scarso.
Caratteristiche e dotazioni
Gli infissi esterni e interni sono a battente in alluminio, le pareti esterne sono in blocchi di laterizi con rivestimento in intonaco di cemento. La pavimentazione interna è in piastrelle di ceramica, così come il rivestimento del bagno. Gli impianti elettrico e idrico sono sottotraccia, con alimentazione in rete idrica pubblica. L’impianto termico è autonomo con alimentazione a GPL e diffusori in radiatori di ghisa. Le fondazioni sono travi continue rovesce in cemento armato, i solai sono misti con travetti prefabbricati precompressi e le strutture verticali e le travi sono in cemento armato. L’appartamento dispone di un balcone di circa 15,80 mq e un porticato di circa 24,20 mq. Il lotto include diritti condominiali pro quota su un terreno pertinenziale censito al C.T. al Foglio 11 p.lla 270 e sull’adiacente corte comune riportata al Foglio 11 p.lla 268 sub 2.
Contesto e collegamenti
L’immobile è ubicato in una zona residenziale di completamento, ben collegata con il raccordo autostradale a 4 km e l’autostrada a 12 km. La zona offre servizi di urbanizzazione primaria e secondaria. L’immobile è libero per la procedura e risulta regolare dal punto di vista urbanistico, edilizio e catastale.
Studio di fattibilità in pre-asta
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