#Finsubito news dalla rete – Ampliamento dell’ecosistema dei capitali immobiliari a seguito dell’ammodernamento del mercato.

Si prevede che questo evento attrarrà fino a 6 miliardi di dollari nel mercato azionario. Tuttavia, questo potenziale afflusso di capitali è legato al mercato azionario, non a investimenti diretti in progetti immobiliari. Il collegamento tra l’andamento positivo del mercato e il settore immobiliare è indiretto.

Gli investitori internazionali potrebbero aumentare l’allocazione di capitale in azioni di società immobiliari quotate, ma ciò non significa che i fondi saranno immediatamente convertiti in capitale per lo sviluppo di progetti.

L’afflusso di capitali nel mercato azionario modifica innanzitutto la liquidità dell’investimento e l’accesso dell’azienda al capitale. Per diventare una vera fonte di sviluppo aziendale, l’azienda deve comunque soddisfare requisiti relativi alla sua capacità di assorbimento di capitali, alla qualità del progetto e alla capacità di generare flussi di cassa.

Ciononostante, l’ammodernamento del mercato è ancora considerato un passo cruciale per espandere l’ecosistema dei capitali per il settore immobiliare. Per le società quotate, un mercato dei capitali più aperto offrirà maggiori opportunità di raccolta di capitale azionario e di transazioni relative alle azioni. Per gli investitori istituzionali, una maggiore liquidità nel mercato azionario consentirà una partecipazione indiretta attraverso le imprese, anziché limitarsi a investire direttamente in singoli asset.

Thomas Jacobs, direttore nazionale dell’International Finance Corporation (IFC) in Vietnam, ritiene che l’aggiornamento aiuterà il mercato dei capitali vietnamita ad accedere a una più ampia gamma di investitori globali, aumentando così la liquidità e facilitando l’accesso delle imprese ai capitali a lungo termine.

Tuttavia, gli esperti di Savills Vietnam sottolineano la necessità di distinguere chiaramente che la liquidità del mercato dei capitali non è sinonimo di liquidità degli immobili. Un’azione può essere scambiata rapidamente in borsa, mentre il trasferimento di un immobile rimane strettamente dipendente da ubicazione, status giuridico, flusso di cassa e prezzo. Pertanto, un miglioramento del mercato azionario non rende automaticamente più facile l’acquisto e la vendita di immobili.

L’aggiornamento arriva in un momento in cui il mercato immobiliare dell’Asia-Pacifico è sulla via della ripresa. Secondo il rapporto Savills Global Capital Markets Q2 2026, il valore totale degli investimenti immobiliari nella regione ha raggiunto circa 46 miliardi di dollari, con un aumento del 18% su base annua solo nel secondo trimestre del 2026. Sebbene i flussi di capitali transfrontalieri continuino a essere un fattore trainante, la ripresa tra i vari mercati rimane disomogenea. A livello globale, le opportunità di investimento stanno diventando sempre più selettive, concentrandosi su asset con solidi fondamentali e chiari fattori di crescita del reddito.

Matthew Powell, direttore di Savills Hanoi, ha osservato che, nella valutazione di un’opportunità di investimento, gli investitori istituzionali non considerano solo il potenziale di crescita, ma valutano attentamente anche le strategie di implementazione e di uscita. Un mercato dei capitali più sviluppato può offrire maggiori opzioni di uscita per gli investimenti tramite società immobiliari, ma con gli investimenti diretti in immobili, la liquidità rimane legata alla qualità del progetto stesso.

È chiaro che il valore derivante dall’innalzamento dello status di mercato a partire dal 21 settembre 2026 per il settore immobiliare non risiede nell’immediato afflusso di nuovi capitali, bensì nell’ampliamento delle opzioni di raccolta fondi, nella strutturazione finanziaria e nel disinvestimento a lungo termine. L’innalzamento apre solo le porte all’accesso; per trasformare le opportunità in transazioni concrete, le imprese e i progetti immobiliari devono comunque soddisfare i rigorosi standard delle fonti di capitale internazionali.

Secondo VNA