Locale commerciale in asta a Ancona (AN) – Via Guglielmo Marconi 10 (CAP 60125)
L’immobile in asta si trova al piano terra di un edificio storico situato in zona centrale ad Ancona, nel quartiere degli Archi, a ridosso del porto. La posizione strategica offre accesso da Via Guglielmo Marconi n. 10 e da Via Mamiani, garantendo un’ottima visibilità e facilità di collegamento con le principali arterie cittadine e i servizi.
Superficie e distribuzione interna
Il locale commerciale ha una superficie catastale di 89 mq e si sviluppa su un unico livello al piano terra. La sua planimetria ad ‘L’ è caratterizzata da un ambiente spazioso e un piccolo bagno. L’immobile dispone di cinque ampie aperture, ciascuna di circa 2,5 metri, che si affacciano su Via Guglielmo Marconi, la piazzetta di Via del Crocifisso e Via Mamiani. Attualmente si presenta al grezzo per quanto riguarda rivestimenti e pavimentazione, ed è privo di un soppalco e delle relative scale che risultavano in una precedente planimetria catastale.
Caratteristiche e dotazioni
La struttura dell’edificio è in telai di cemento armato con travi rovesciate su fondazioni in calcestruzzo cementizio. Le murature al piano terra sono in mattoni pieni e malta cementizia, con solai in struttura mista di cemento armato e laterizi. Attualmente, l’immobile è sprovvisto di impianto elettrico e termico, mentre sono presenti l’impianto fognario e idrico per il bagno. Lo stato conservativo generale è da considerarsi da ristrutturare.
Contesto e collegamenti
Ubicato in una zona prevalentemente residenziale (Zona Omogenea ZT2 art.40), il locale beneficia della vicinanza al porto di Ancona e ai servizi del centro città. L’immobile è libero per la procedura, rendendolo immediatamente disponibile per l’aggiudicatario. La costruzione è antecedente al 01/09/1967 e il locale risulta agibile, con uno stato legittimo conforme ai titoli abilitativi originari.
Studio di fattibilità in pre-asta
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