A quattro anni dalla prima asta fallita, le aree in vendita a 161 euro al metro quadrato. Il piano di rilancio della zona prevede terziario, commerciale, strutture sanitarie ma niente residenziale
A sette anni dalla demolizione e a quattro dalla prima asta fallita, arriva il nuovo bando per vendere le aree ricavate dalle torri di Zingonia. Aler Bergamo ha pubblicato la documentazione per presentare le offerte con un valore di partenza di 161 euro al metro quadrato. È l’ultimo miglio dell’accordo di programma per il rilancio di Zingonia siglato da Regione, Aler, Provincia e dai Comuni di Ciserano, Verdello, Verdellino, Osio Sotto e Boltiere che costituiscono la località.
Un lungo percorso per fermare il degrado, possibile grazie ai 7,8 milioni di euro messi a disposizione dalla Regione, che sembrava inarrestabile nel 2019 quando le ruspe demolirono i palazzi Anna e Athena. Invece, per arrivare alla prima asta delle aree furono necessari quasi tre anni, con la pubblicazione del bando nell’agosto 2022 e una revisione della perizia dell’Agenzia delle Entrate risalente al 2011 che stimava il valore dei terreni in 319 euro al metro quadro. L’aggiornamento della valutazione ridusse il prezzo di partenza a 167,5 euro al metro quadro. Anche così, però, non ci furono offerte. A pesare, la messa in vendita delle aree in un unico lotto, per altro gravato dalla realizzazione di molte opere viabilistiche. Da lì si è ripartiti con un nuovo percorso che ha avuto un passaggio fondamentale nella variante al piano attuativo approvata a marzo dal Comune di Ciserano (sul cui territorio sono localizzati i terreni), che ha realizzato anche una rotonda, investendo 500 mila euro.
Il risultato è la divisione delle aree in due lotti che andranno all’asta in maniera distinta: quello degli ex palazzi Anna da 6.444 metri quadri a 1.039.000 euro e quello degli ex palazzi Athena da 6.685 metri quadri a 1.078.000 euro. Su ognuno il piano attuativo concede la possibilità di costruire 10 mila metri quadrati con un’altezza massima di 21,5 metri, indicando tra le funzioni quelle di terziario, direzionale, servizi e sanitario, mentre esclude la residenza. C’è tempo fino al 16 dicembre per presentare le offerte, l’apertura delle buste è fissata per il 14 gennaio.
«La nuova asta — osserva Corrado Zambelli, presidente dell’Aler Bergamo-Lecco-Sondrio — è un passaggio importante e coerente con il percorso definito nell’ambito dell’Accordo di programma per la riqualificazione dell’area. Rispetto alla precedente procedura abbiamo introdotto una modifica significativa, suddividendo l’area in due lotti, con l’obiettivo di rendere l’operazione più interessante e favorire la partecipazione degli operatori». Aler assicura che darà la massima diffusione all’asta. «Ci auguriamo — continua Zambelli — che il mercato risponda positivamente. Zingonia ha bisogno di una nuova fase, di investimenti e di funzioni capaci di riportare vita in quest’area. La vendita delle aree può rappresentare un passaggio importante proprio in questa direzione».
«La messa in vendita delle aree — commenta il sindaco di Ciserano Caterina Vitali — è una notizia che ci consente di guardare avanti con un cauto ottimismo, iniziando ad immaginare una nuova pagina da scrivere per Zingonia. Intorno a queste aree, in questi anni, i segni della rigenerazione urbana sono ormai già evidenti con strade, condomini e capannoni riqualificati. Credo che tutto questo contribuisca a rendere attrattiva l’offerta di vendita».
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