Terreno agricolo in asta a Arezzo (AR) – Via dei Mori null (CAP 52100)
Il terreno in asta è ubicato nel Comune di Arezzo, in località La Selva – Frassineto, in una zona rurale caratterizzata da aree agricole e boscate. L’area si trova in prossimità di centri limitrofi come Castiglion Fiorentino, con un traffico locale e ottime possibilità di parcheggio. Sono presenti i servizi di urbanizzazione primaria.
Superficie e distribuzione interna
Il compendio immobiliare ha una superficie complessiva di 19.100 mq ed è formato da tre appezzamenti di terreno adiacenti, identificati catastalmente al Foglio 91, particelle 4, 12 e 14. Le particelle sono prevalentemente a bosco (misto e alto fusto) e in parte sistemate a giardino pertinenziale con alberature ornamentali, essenze vegetali e spazi destinati alla fruizione. All’interno della zona a bosco sono presenti sentieri e percorsi di attraversamento che rendono fruibile il compendio.
Caratteristiche e dotazioni
I terreni sono dotati di recinzioni lungo il perimetro esterno e di due accessi carrabili e pedonali, uno da Via dei Mori e uno dalla Strada Vicinale dei Pini. La qualità degli impianti è indicata come molto scarsa, suggerendo la necessità di verifiche e certificazioni. L’immobile è occupato dal debitore ma sarà reso libero per la procedura.
Contesto e collegamenti
La zona è rurale, con un contesto agricolo e forestale. I terreni ricadono in parte in ‘Patrimonio storico urbano ed extraurbano’, ‘Aree agricole e forestali’ (zona E – agricolo) e sono interessati dal ‘Progetto di paesaggio Le Leopoldine della Val di Chiana’. È presente una fascia di rispetto per elettrodotti. L’accesso è garantito da strade vicinali che si collegano alla viabilità pubblica, facilitando il transito di mezzi agricoli e pedonale. L’immobile è libero per la procedura.
Studio di fattibilità in pre-asta
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