Locale commerciale in asta a Cagliari (CA) – Via Dolcetta 23 (CAP 09122)
L’immobile in asta è un locale commerciale situato al piano terra di un complesso edilizio più ampio, ubicato in via Dolcetta n. 23 a Cagliari. La costruzione risale al 1963, con successive modifiche e ampliamenti. Si trova in una zona periferica ma strategicamente posizionata, a circa 5 km dal centro città e prossima alle principali arterie di collegamento della Sardegna (S.S. 130 e S.S. 131).
Superficie e distribuzione interna
Il locale commerciale ha una superficie commerciale di circa 300,47 mq e si sviluppa su due livelli: piano terra e soppalco. Il piano terra è composto da un unico locale suddiviso in una zona anteriore per accoglienza e vendita e un settore posteriore per lo stoccaggio. Include inoltre un ufficio, un antibagno/spogliatoio che conduce a due bagni, e un box amovibile utilizzato come ulteriore ufficio. Il soppalco, realizzato con struttura metallica e sostenuto da scaffalature multipiano, ospita in parte un box vetrato adibito a ufficio e in parte è utilizzato per stoccaggio.
Caratteristiche e dotazioni
Il fabbricato è realizzato con telaio in cemento armato e solaio di copertura in latero-cemento. Le tamponature esterne e i tramezzi sono in mattoni laterizio. Il prospetto è intonacato e tinteggiato. Le porte e le vetrine sono vetrate con telaio in alluminio anodizzato, con vetrine antisfondamento sulla pubblica via e serrande elettriche. Il pavimento del locale è in klinker, mentre i bagni sono rivestiti con piastrelle monocottura. L’impianto elettrico è trifase, realizzato in canali esterne e sezionato. La climatizzazione degli uffici è garantita da pompe di calore in split singolo. L’immobile include un’area antistante di proprietà esclusiva adibita a parcheggio con quattro stalli. Lo stato di manutenzione è discreto, con necessità di interventi ordinari.
Contesto e collegamenti
La zona, sebbene periferica, gode di una posizione strategica grazie alla vicinanza con le S.S. 130 e S.S. 131, rendendola facilmente accessibile e ben collegata. L’immobile è libero per la procedura e presenta un’agibilità dichiarata nel 2016.
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