Quando le giovani famiglie dovrebbero iniziare a pensare all’acquisto di una casa?

Secondo l’indagine sul sentiment dei consumatori nel settore immobiliare condotta da Batdongsan.com.vn nel secondo trimestre, il 97% degli affittuari desidera acquistare una casa in futuro; il 21% prevede di farlo entro 1-2 anni e il 43% entro 3-5 anni. Questi dati dimostrano che il desiderio di possedere una casa rimane molto forte tra coloro che attualmente vivono in affitto.

Tuttavia, un’analisi più approfondita ha rivelato che il 73% degli intervistati aveva un reddito familiare compreso tra 15 e 50 milioni di VND al mese, mentre il prezzo medio degli appartamenti sul mercato primario di Ho Chi Minh City (dopo la fusione) ha raggiunto i 76 milioni di VND/m2, secondo CBRE. Questo divario tra reddito e prezzi delle case spesso porta a rimandare i progetti di acquisto di un’abitazione.

Quando il flusso di cassa determina il momento opportuno per acquistare una casa.

Secondo Batdongsan.com, per la maggior parte delle giovani famiglie la decisione di mettere su casa si riduce a considerazioni finanziarie. L’84% di chi acquista una casa necessita di un mutuo, ma gestisce con attenzione la propria capacità di rimborso. Questa cautela è comprensibile, visti gli attuali incentivi sui tassi d’interesse per i giovani, che offrono tassi fissi bassi per periodi da 3 a 24 mesi, mentre i tassi d’interesse sui prestiti commerciali, dopo gli incentivi iniziali previsti per l’inizio del 2026, sono saliti al 12-14% annuo.

Gli acquirenti devono considerare l’intero ciclo finanziario: capitale iniziale, rapporto prestito/valore, piano di rimborso, periodo di grazia e capacità di rimborsare il debito al termine del periodo agevolato.

Presso Nam Long, le soluzioni sono progettate in base alle categorie di prodotti e alle esigenze degli acquirenti, dalla garanzia di pagamento “ricevi la tua casa prima, paga dopo, senza debiti” a Izumi City alla politica “acquista una casa con il tuo stipendio mensile” a Solaria Rise – Waterpoint. Il punto in comune è quello di distribuire la pressione dei pagamenti nel tempo, anziché concentrare la maggior parte degli oneri finanziari nella fase iniziale.

Paga solo il 60% in anticipo per trasferirti immediatamente, con il restante 35% garantito dalla banca e pagabile in 24 mesi senza interessi: queste sono le straordinarie condizioni che offrono ai clienti la massima tranquillità quando scelgono un immobile a Izumi City.

Parallelamente, un’opzione di finanziamento interessante deve essere accompagnata da un prodotto che soddisfi reali esigenze abitative, basato sulla reputazione del costruttore, sui vantaggi legali e su una chiara pianificazione infrastrutturale. Ciò è anche in linea con le tendenze del mercato, poiché la mentalità degli acquirenti si sta spostando verso la priorità del valore pratico e la necessità di “vedere l’immobile di persona e calcolare il costo sul posto”.

Dal metodo “per tentativi ed errori” al “calcolo reale” alla Nam Long Experience 2026

Di fronte a un problema con molteplici variabili, gli acquirenti hanno bisogno di qualcosa di più di un semplice foglio di calcolo finanziario: devono confrontare prezzo, prodotto, piano di pagamento e ambiente abitativo per determinare quale opzione si adatti realmente alle loro esigenze. Questo è anche il problema affrontato da Nam Long Experience 2026 – The Real Value Real Estate Exhibition, che si terrà dal 18 al 20 settembre presso il SECC.

Nello stesso spazio, i clienti possono esplorare e confrontare diverse linee di prodotti in varie posizioni, fasce di prezzo e fasi di sviluppo all’interno dell’ecosistema Nam Long: da Solaria Rise a Waterpoint a ovest, a Trellia Cove a Mizuki Park a sud, fino a Izumi City a est.

Grazie a modelli, informazioni di pianificazione, tecnologie interattive e consulenze dirette, ogni famiglia può confrontare le diverse opzioni con le proprie esigenze abitative e possibilità economiche.

I clienti possono consultare direttamente il prezzo di vendita, le modalità di pagamento e le condizioni di ciascun prodotto.

Prendiamo come esempio il progetto Solaria Rise. Con appartamenti a partire da soli 1,45 miliardi di VND e una politica di “acquisto con il tuo stipendio mensile”, il calcolo è suddiviso in due fasi. Nella prima fase, gli acquirenti versano il 10% per firmare il contratto di vendita (circa 145 milioni di VND), quindi pagano a rate dello 0,5% al ​​mese fino alla consegna, pari a circa 7-8 milioni di VND al mese, in base al prezzo iniziale sopra menzionato.

Con la consegna prevista per il terzo trimestre del 2027, gli incentivi sui tassi d’interesse, validi fino a 15 mesi dopo la consegna, consentono agli acquirenti di prepararsi per l’arredamento d’interni e le spese di mantenimento. Tuttavia, un acconto iniziale basso non significa che il processo di acquisto di una casa sia concluso. Gli acquirenti devono comunque considerare i propri obblighi finanziari nelle fasi successive, i fondi di emergenza e la capacità di rimborsare il mutuo al termine del periodo di incentivi.

Per le giovani famiglie, il momento giusto per acquistare una casa arriva solo quando le esigenze di vita, i risparmi accumulati e la capacità di mantenere un flusso di cassa costante si allineano a un livello sufficientemente sicuro.

Nam Long Experience 2026 offre agli acquirenti l’opportunità di valutare diverse opzioni, fasce di prezzo e piani di finanziamento partendo da un punto di riferimento comune: dai “calcoli di prova” basati su cifre iniziali ai “calcoli reali” calcolati in base alle proprie esigenze e possibilità.

Fonte: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/thoi-diem-gia-dinh-tre-nen-nghi-den-mot-can-nha-cua-rieng-minh-20260903102411322.htm