Come si calcola il valore catastale
Valore catastale = rendita catastale × 1,05 × coefficiente
Esempio: appartamento con rendita catastale di 800 €, non prima casa: 800 × 1,05 × 120 = 100.800 €.
La rendita catastale la trovi nella visura catastale o nell’atto di acquisto. In Alto Adige la visura si chiede al catasto provinciale.
A cosa serve il valore catastale
- Calcolo dell’imposta di registro quando compri da un privato (con il “prezzo valore”).
- Successioni e donazioni.
- Imposte locali: in Alto Adige l’IMI usa come base la rendita catastale.
Valore di mercato: perché è diverso
Le rendite catastali sono state fissate decenni fa e aggiornate solo con coefficienti generali: non tengono conto di zona, stato, piano, ristrutturazioni. Due appartamenti con la stessa rendita possono valere cifre molto diverse sul mercato.
Il valore di mercato si stima partendo dai prezzi al metro quadro della zona (per esempio le quotazioni OMI) e dalle caratteristiche reali della casa. È quello che fa il nostro calcolatore per Bolzano e dintorni.
Quale usare per vendere
Per fissare il prezzo di vendita il valore catastale non serve: usarlo porterebbe quasi sempre a svendere. Parti dal valore di mercato della tua zona e, per un valore preciso, da una valutazione sul posto.
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